虽然都说买房是非常小心的事情，但现实日常还是有不少人在购房的时候出现了退房退钱的状况，特别多的是有的朋友交了首付款之后后悔了，于是想要退回首付款，不过这种事情一定不是说退就能退的，假如执意要退的话通常都是要收取违约金的，那首付交了19万退房违约金是多少？退房需要什么条件？
合同中假如没约定违约金，可以不需要承担违约金，但假如合同中约定了定金，假如你想退房，定金是要不回来了，但定金不可以超越合同总价金的20％，超越的部分应当返还，也就是你可以要回20％，即10万元。
首付交了19万退房违约金是多少
退房需要什么条件
2、开发商开发手续不全致使合同无效：开发商需要证件齐全才能盖楼、卖房。假如开发商证件不全，就是违法操作，与买房人签署的合同是无效合同。因为是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
1、延期出货房子：到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住公告。依据目前《司法讲解》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权需要开发商退房，并需要返还订金或支付房款利息。
4、房子面积误差超越3％：假如交房时房子的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并需要退赔利息。
3、开发商未经购房人赞同擅自变更设计：在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，需要经过购房人赞同。不然，开发商就构成违约，购房人有权退房。
6、房屋产权不了解，如存在抵押、联建或其他经济纠纷：开发商在供应房子之前就把所售房子抵押，或卖给购房人后，又把房屋抵押给别人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，需要退房。
5、房子水平不合格致使严重干扰用：依据新司法讲解，因房子水平问题严重干扰正常居住用，购房人可以提出退房并需要开发商赔偿损失。
8、按揭合同办理不下来：因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
7、迟延办理房子权登记：依据交易合同约定或法律规定应当办理房子权登记届满后超越一年，因为开发商是什么原因致使没办法办理房子权登记的。
上述内容就是首付交了19万退房违约金是多少？退房需要什么条件的有关内容了，假如购房时已经缴纳了首付款说明大伙对房屋还是比较认可的，那这样的情况一般也已经签订了一份合同了，假如出现由于自己缘由要退款的，就要支付违约金了，若是上述的状况退款的可以协商解决。
9、在建工程出售：开发商欲出售在建工程，应书面公告购房者，购房者有权在接到公告之日起30日内需要退房。
